Très populaire en décoration d'intérieur et dans le monde l'immobilier, le Home Staging est une technique de valorisation pour mettre en avant le potentiel d'un bien immobilier afin de le vendre ou de le louer plus facilement et rapidement. Cependant, il s'utilise aussi dans d'autres cas comme par exemple pour désencombrer et valoriser un bien habité et où les occupants ne s'y retrouvent plus.
1. Pourquoi réaliser un Home Staging ?
> Dans le cas où votre bien est mis à la vente ou à la location, il peut être difficile pour vos acheteurs potentiels de se projeter et ce pour plusieurs raisons.
Quelles sont les 5 principales raisons qui peuvent bloquer un acheteur en matière de décoration ?
Votre bien est vide et il est difficile de se rendre compte de la capacité de l'espace.
Votre bien est atypique et l'acheteur ne voit pas comment l'aménager.
L'espace est petit et il est difficile d'imaginer comment l'optimiser.
Le lieu est trop encombré et/ou avec du gros mobilier et il est impossible de se rendre réellement compte de l'espace disponible.
Votre habitation est trop personnalisée et l'acheteur ne peut s'y projeter.
Voici donc autant de raisons qui peuvent faire qu'un bien a des difficultés à se vendre. Que vous passiez ou non par un conseiller immobilier ces questions sont souvent laissées de côtés et peuvent considérablement bloquer une vente.
> Dans l'autre cas où vous souhaitez réaliser un Home Staging pour vous même, il s'agira alors d'analyser les problèmes de votre intérieur à gommer, de trier, ranger et dépersonnaliser un espace pour mieux s'y retrouver ; en d'autres termes, faire une sorte de reset pour repartir sur des bases plus saines.
2. Comment l'utiliser ?
Pour séduire vos acheteurs vous l'aurez compris, il faut les conquérir dès le premier regard. Cela est possible lorsque l'espace est :
Lumineux
Propre
Désencombré
Dépersonnalisé
Elégant
En Home Staging il ne s'agit pas de décorer avec les dernières tendances votre bien, mais simplement de le rendre agréable en finissant les travaux nécessaires, en veillant à la bonne luminosité (naturelle ET artificielle), en désencombrant et dépersonnalisant les espaces, et bien sûr la base en nettoyant et rangeant votre intérieur.
3. Les erreurs à éviter
> Trop dépersonnaliser risque de rendre la pièce froide et sans vie et donc dénuée de charme. Le tout est de trouver un juste milieu et de simplement ne pas imposer votre style et vos souvenirs aux futurs acheteurs.
> Lorsque l'on vide un intérieur cela va mettre en lumière des défauts jusque là invisibles : murs ou peintures abimés, plainte cassée etc. Evidemment il conviendra donc de réparer ce qui doit être fait.
> Penser qu'un intérieur vide est plus facile à vendre. Il n'est pas forcément plus facile de vendre un bien vide car l'acheteur peut avoir du mal à se projeter et à visualiser comment organiser l'espace où si même il pourra faire aménager dans l'espace tout ce qu'il souhaite.
Si votre bien est vide la meilleure solution pour vous est de faire appel à une décoratrice pour obtenir une modélisation 3D d'aménagement possible et ainsi présenter à vos acheteurs pendant la visite tout le potentiel du lieu.
*Pour une modélisation : Prestation de Relooking déco Formule Visualiser
> Négliger les extérieurs et l'entrée dans son Home staging est à éviter à tout prix car c'est la première chose que les acheteurs verront avant même d'entrer dans votre maison.
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